通知公告
上饒市人民政府辦公室關于印發《上饒市工業 地產項目預售許可試行辦法》的通知
編輯時間:2019/11/4 16:31:57  點擊數:
各縣(市、區)人民政府,上饒經濟技術開發區、三清山風景名
勝區、上饒高鐵經濟試驗區管委會,市直有關單位:
《上饒市工業地產項目預售許可試行辦法》已經市政府同意,
現印發給你們,請認真組織實施。
上饒市人民政府辦公室
2019 10 10
(此件主動公開)
1 上饒市工業地產項目預售許可試行辦法
為大力推進我市工業經濟發展,鼓勵社會資本開發投資建設
工業地產項目,培育小微企業發展壯大,促進和規范我市工業地
產開發建設,根據《城市房地產開發經營管理條例》《江西省城市
房地產開發管理條例》《城市商品房預售管理辦法》等規定,借鑒
外地做法,決定對我市工業地產試行預售許可,現結合我市實際,
制定本試行辦法。
一、 試行范圍
試行范圍為本市行政區域范圍內的國家級開發區和省級開發
區。
二、工業地產的定義
本辦法的工業地產,是指在我市行政區域范圍內的國家級開
發區和省級開發區,由符合要求的房地產開發企業,在依法取得
國有出讓的用途為工業、物流、倉儲等用地上統一規劃建設,達
到一定建筑規模要求,用于出售給有工商登記的工業企業或物流、
倉儲、工業設計展示等工業服務型企業的生產性廠房和非生產性
配套用房。
三、工業地產項目管理遵循的原則
為確保工業地產項目管理工作的有序、合理,工業地產項目
遵循先行先試、封閉運行、一案一策的原則,由屬地政府(管
委會)對申報開發的工業地產項目進行審定,并出具同意辦理該
2 項目商品房預售許可證的函后,再由開發企業申請辦理預售。
四、工業地產項目預售許可管理
(一)工業地產預售的申報條件
1.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3.行政辦公、生活服務等配套設施用房的建設須完成一半以
上,工業廠房建設必須主體封頂;
4.房地產開發企業首次申請辦理工業地產預售許可時,須提
供經登記備案的《物業管理服務合同》。屬地政府(管委會)自行
研究制定轄區內工業地產的物業配套管理辦法,并負責工業地產
物業管理的協調、指導工作
(二)預售對象
應堅持工業地產姓的原則。為避免對商業地產健康發展
產生沖擊,工業地產項目的預售對象原則上為有工商登記的工業
企業或工業服務型企業。
(三)預售管理
1.申請預售許可的工業地產項目的分層、分戶平面圖應與圖
審機構確認的建筑施工圖完全一致。
2.經批準預售許可的工業地產項目,在發布售房廣告時,須
載明工業地產的預售許可證的證號和用途。
3.房地產開發企業申請辦理工業廠房《商品房買賣合同》登
記備案時,須提供經屬地政府(管委會)審核確認的買受名單。
3 4
《商品房買賣合同》登記備案后,一般不予變更。
4.工業地產項目按棟核發《商品房預售許可證》。在符合規
劃設計要求、滿足消防安全和房屋獨立使用的條件下,可以分割
銷售。
5.工業地產項目預售資金管理參照《上饒市商品房預售資金
監管辦法》執行。
6.工業地產項目預售許可證辦理的收件標準,參照我市《商
品房預售許可證》核發的要求執行。
五、工業地產項目的監管
屬地政府(管委會)負責對所轄范圍工業地產項目確認和后
續運營管控工作;對轄區內工業地產項目的建設、招商、后續運
營等進行服務和監管。
六、本試行辦法自 2019 11 1 日起施行。
上饒市人民政府辦公室秘書科 2019 1010日印發
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