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蘇州:率先重啟房地產限購 或成鄰城榜樣
編輯時間:2016/8/25 8:12:34  點擊數:

分析人士表示,只有增加土地有效供給、改善預期,才能保證房地產市場的可持續健康發展

  ■本報見習記者 杜雨萌

  針對上半年持續上漲的房價,越來越多的熱點城市加入到收緊樓市政策的大軍。

  萬博新經濟研究院院長助理劉哲在接受《證券日報》記者采訪時表示,2015年以來,一線城市樓價暴漲,二線城市也隨之迅速升溫,這反映了一線核心城市的傳導作用開始顯現。對于南京、蘇州等二線城市的房地產調控政策來說,應看清一線城市限購政策的效果,并將重點放在供給側方面,如增加有效土地供給和保障房建設,進一步完善住房租賃市場等,防止本末倒置。

  以蘇州為例,近期蘇州市出臺《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》,通過對土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等方面采取系統性穩控措施,抑制房價過快上漲,防范經濟運行風險。至此,蘇州成為首個重啟限購的二線城市。

  《意見》明確,蘇州規定非本市戶籍購買第二套住房,必須提供繳納證明或社保證明。具體要求為:非本市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格,購房人違反限購規定或購買超過2套住房的,登記部門不予辦理產權登記手續,開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

  此外,在原有限貸政策基礎上,蘇州再度收緊商品住房信貸。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

  劉哲認為,重啟限貸限購本質上還是通過需求來調節經濟,但這只能治標不能治本。只有增加土地有效供給、根據市場需求來滿足人們的剛性居住需求、改善預期,才能保證房地產市場的可持續健康發展。

  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴《證券日報》記者,從政策后續對于二線城市的啟示來看,未來或有十幾個其他城市將模仿南京和蘇州的調控政策,包括:天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。此類城市后續房價上漲壓力較大,或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率、對城市中部分區域進行單獨調控等政策方面做組合拳。從房價抑制角度來看,房價上漲態勢會趨緩。

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